2016年10月2日，武汉限购新政落地，武汉市人民政府办公厅发布了限购通知，具体政策内容如下：

    1、武汉市江岸，江岸、硚口，汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、市东湖生态旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。

    2、上述区域，首套房商业贷款首付最低为25%，较之前提高5成。

    3、上述区域二套房首付50%，在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

    4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停上述区域向其出售住房。

   【注：上述政策内容来自武汉市人民政府办公厅关于实行限购的通知。】

    从武汉近一年房价走势上看，武汉房价上升幅度较大，且一直呈现上升的趋势。具体见图1。中心地段（如汉街）房价则番了一倍。在这样的背景下，武汉市人民政府颁布新政，实行限购。

图1  武汉近一年房价走势

    【数据来自http://wh.fang.anjuke.com/fangjia/】

    从限购通知来看：第一，实行限购的多为较为发达的区域，有利于武汉偏远区域的发展（如汉南、蔡甸、黄陂等）；第二，对于本市户籍居民家庭来说，提高了购买首套房和二套房的首付并需要全额购买三套房；第三，对于非本市户籍居民家庭来说，提高了购买首套房的首付并需要全额购买二套房，禁止购买第三套房。

    那么限购政策对市场各方到底有怎么样的影响呢？

    对于供给方也就是房地产商来说，限购政策的实行使得在短期内会使得交易量下降，库存累积，并会使得房价有所下降；对于需求方也就是购房者来说，限购政策的实行使得购房门槛提高，购房难度有所加大，但是对于购置首套房者来说影响并不大，对于非本市户籍居民家庭来说购置二套房难度更大些。但是，总体来说，需要一套房来满足自身居住需求并不会受太大影响。

    对于整个武汉人才市场来说，如果武汉房价一直持续上升，对于一些“望房兴叹”一族来说，会形成一定的挤出效应，使得武汉人才市场逐渐萎缩，毕竟长沙、成都、重庆等地房价要低于武汉。限购实行，使得过热房价冷却，对武汉人才市场具有正向的促进作用，有利于武汉打造“新一线”城市。